Cho thuê Mặt Bằng Kinh Doanh tại Đà Lạt – Bảng giá, vị trí, loại hình 2025

Mặt bằng kinh doanh Đà Lạt giá từ 6-60 triệu/tháng tùy vị trí và diện tích. Thị trường sôi động với 85% nguồn cung tập trung phường trung tâm, đáp ứng nhu cầu cafe, nhà hàng, homestay cao. Hôm nay bạn hãy cùng Nhà Đất Đà Lạt XYZ tìm hiểu chi tiết về thị trường BĐS Đà Lạt cho thuê này nhé.

Tổng quan thị trường cho thuê mặt bằng Đà Lạt hiện nay

Nhu cầu tăng sau du lịch phục hồi và dịch vụ phát triển

Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Lạt đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025. Với hơn 6 triệu lượt khách du lịch đến Đà Lạt trong 9 tháng đầu 2024, nhu cầu về các dịch vụ ăn uống, lưu trú và mua sắm tăng vọt, kéo theo sự gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh.

Đặc biệt, sau khi Đà Lạt thực hiện sáp nhập hành chính từ 137 đơn vị thành 124 đơn vị mới, việc tái cấu trúc địa giới hành chính đã tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản thương mại. TP Đà Lạt được chia thành 5 phường mới: Phường Xuân Hương – Đà Lạt, Phường Cam Ly – Đà Lạt, Phường Lâm Viên – Đà Lạt, Phường Xuân Trường – Đà Lạt, Phường Lang Biang – Đà Lạt.

Bạn có thể trực tiếp trao đổi với chuyên viên để được tư vấn chi tiết về Đầu tư cho thuê bất động sản tại Đà Lạt phù hợp với ngân sách và mô hình kinh doanh của mình

Xu hướng giá thuê theo phân khúc & vị trí phường

Theo khảo sát thực tế tháng 7/2025, giá thuê mặt bằng tại Đà Lạt dao động từ 6-60 triệu đồng/tháng. Mức giá này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích và mục đích sử dụng. Các khu vực trung tâm như Phường 10, Phường 3 và Phường 8 đang chiếm ưu thế với số lượng tin đăng nhiều nhất.

Nhà Đất Đà Lạt XYZ với database được cập nhật realtime 24/7 cho thấy xu hướng giá có sự phân hóa rõ rệt: các tuyến đường chính như: đường Nguyễn Chí Thanh, Yersin, Phan Đình Phùng có mức giá cao nhất, trong khi các khu vực ngoại vi vẫn duy trì mức giá phải chăng cho các mô hình kinh doanh khởi nghiệp.

Ưu thế nguồn tin chính chủ, cập nhật từ Nhà Đất Đà Lạt XYZ

Trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động, Nhà Đất Đà Lạt XYZ cam kết cung cấp 100% thông tin mặt bằng được xác thực từ chính chủ, loại bỏ hoàn toàn tình trạng tin ảo và giá không thực tế. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi cập nhật liên tục các tin đăng mới nhất từ thị trường, đảm bảo khách hàng luôn tiếp cận được những cơ hội kinh doanh tốt nhất.

Bảng so sánh loại hình mặt bằng cho thuê tại Đà Lạt theo diện tích, giá, vị trí

Loại hình mặt bằng & Phân khúc giá thuê

Quán cafe nhỏ, kiot (< 50 m²)

Phân khúc này đang rất được ưa chuộng bởi những người khởi nghiệp với vốn ít. Giá thuê dao động từ 6-12 triệu đồng/tháng tùy theo vị trí cụ thể. Các khu vực như Phường 6, 8 với diện tích từ 40-50m² đang có nhiều lựa chọn phù hợp cho mô hình cafe take-away hoặc quán ăn nhỏ.

Đặc biệt tại đường Kim Đồng, Huyền Trân Công Chúa, Xô Viết Nghệ Tĩnh… một số mặt bằng 60m² được cho thuê với giá 8 triệu/tháng đã bao gồm nội thất cơ bản. Đây là mức giá cạnh tranh cho những ai muốn kinh doanh dịch vụ ăn uống hoặc bán lẻ.

Quán ăn nhỏ & café vừa (50-100 m²)

Với mức giá từ 10-30 triệu đồng/tháng, phân khúc này phù hợp cho các mô hình kinh doanh đã có kinh nghiệm và vốn đầu tư vừa phải. Các vị trí trên các tuyến đường chính như Đồng Tâm (Phường 4) với diện tích 100m² có giá thuê 12 triệu/tháng, hoặc đường Phan Đình Phùng, Bùi Thị Xuân… với mặt bằng 60m² giá 30 triệu/tháng.

Những mặt bằng này thường có lợi thế về vị trí tiếp cận khách hàng tốt, phù hợp để kinh doanh nhà hàng, quán cafe có chỗ ngồi hoặc cửa hàng bán lẻ sản phẩm du lịch.

Nhà hàng / showroom (> 100 m²)

Đây là phân khúc cao cấp với giá thuê từ 30-60 triệu đồng/tháng. Các mặt bằng lớn thường tập trung tại các tuyến đường chính như: Yersin (Phường 10 cũ), đường Nguyên Tử Lực, Hùng Vương… với diện tích từ 75m² giá 20 triệu/tháng, hoặc các villa mặt tiền với diện tích 400-665m² có giá từ 40-50 triệu/tháng.

Phân khúc này đòi hỏi vốn đầu tư lớn nhưng có tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt phù hợp cho các nhà hàng cao cấp, showroom ô tô hoặc các trung tâm thương mại nhỏ.

Homestay & khách sạn cho thuê

Giá thuê từ 25-50 triệu đồng/tháng cho các mặt bằng từ 300-400m², phân khúc này đang rất hút khách đầu tư nhờ công suất thuê homestay đạt trên 70% với giá trung bình 1,5 triệu đồng/đêm. Các villa tại Phường 8, 10 cũ với view đẹp và gần trung tâm đang là lựa chọn hàng đầu.

Các khu vực tiềm năng theo loại hình

Phường Xuân Hương –  Đà Lạt  (Nguyễn Chí Thanh, Yersin, Phan Đình Phùng)

Đây được coi là “vùng đất vàng” của Đà Lạt với giá thuê cao nhất thành phố. Mặt bằng tại đường Nguyễn Chí Thanh có giá từ 18 triệu/tháng cho 40m², trong khi đường Phan Đình Phùng có thể lên đến 30 triệu/tháng cho cùng diện tích.

Khu vực này đặc biệt phù hợp cho showroom, nhà hàng cao cấp và khách sạn 3-4 sao nhờ vị trí gần trung tâm và lưu lượng khách qua lại đông đúc. Nhà Đất Đà Lạt XYZ nhận định rằng các mặt bằng tại đây có tỷ suất sinh lời ổn định nhờ vị trí đắc địa.

Phường 3, 4, 5 Cũ  (Trần Lê, Đoàn Thị Điểm, Hồ Tùng Mậu)

Khu vực trung tâm với mức giá vừa phải, rất phù hợp cho café, quán ăn và homestay quy mô vừa. Giá thuê dao động từ 12-25 triệu/tháng tùy theo diện tích và vị trí cụ thể.

Đặc biệt tại Phường 4, các mặt bằng gần các trường đại học và khu dân cư đông đúc có nhu cầu cao về dịch vụ ăn uống và giải trí. Đây cũng là khu vực được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để phát triển mô hình homestay kết hợp quán café.

Phường 6, 8, 10 Cũ 

Giá cả phải chăng nhất với nhiều lựa chọn đa dạng từ 5-20 triệu/tháng. Phường 6 với các mặt bằng diện tích 50-100m² đang có nhiều tin đăng mới, phù hợp cho những ai muốn khởi nghiệp với vốn ít.

Phường 8 và 10 có lợi thế về không gian rộng rãi, view đẹp, đặc biệt phù hợp cho mô hình homestay, villa cho thuê hoặc các quán cafe sân vườn.

Nhà Đất Đà Lạt XYZ đánh giá đây là khu vực có tiềm năng tăng giá trong tương lai khi hạ tầng được cải thiện.

Hướng dẫn chọn mặt bằng kinh doanh tại Đà Lạt phù hợp

Tư vấn theo mô hình kinh doanh & ngân sách

• • Với ngân sách dưới 15 triệu/tháng: Nên tập trung vào các mặt bằng 40-60m² tại Phường 6, 8  cũ để kinh doanh café nhỏ, quán ăn bình dân hoặc cửa hàng tiện lợi. Ưu tiên các vị trí gần khu dân cư hoặc trường học để có khách hàng ổn định.
  • Với ngân sách 15-35 triệu/tháng: Có thể lựa chọn mặt bằng 60-120m² tại các tuyến đường chính của Phường 3, 4, 5 cũ . Phù hợp cho nhà hàng vừa, quán cafe có chỗ ngồi hoặc showroom sản phẩm.
  • Với ngân sách trên 35 triệu/tháng: Nên đầu tư vào các mặt bằng lớn trên 150m² tại Phường Xuân Hương – Đà Lạt hoặc các villa tại vùng ven để kinh doanh nhà hàng cao cấp, khách sạn hoặc resort mini.

So sánh mặt tiền & hẻm – ưu nhược

Mặt bằng mặt tiền có lợi thế lớn về khả năng thu hút khách hàng tự nhiên nhờ vị trí dễ nhìn thấy. Tuy nhiên, giá thuê thường cao hơn 30-50% so với mặt bằng trong hẻm. Phù hợp cho các mô hình kinh doanh cần sự hiện diện mạnh như nhà hàng, showroom.

Mặt bằng trong hẻm có ưu thế về chi phí thấp hơn, không gian yên tĩnh, phù hợp cho mô hình homestay, cafe sân vườn hoặc các dịch vụ cần sự riêng tư. Tuy nhiên cần đầu tư thêm vào marketing để thu hút khách hàng.

Kiểm tra nội thất & tiện ích kèm

• • Hệ thống điện nước: Kiểm tra công suất điện có đủ cho thiết bị kinh doanh hay không, đặc biệt quan trọng với nhà hàng, cafe cần máy móc công suất lớn. Áp lực nước phải ổn định để phục vụ nhu cầu vệ sinh và chế biến.
  • Không gian bố trí: Đánh giá khả năng setup bếp, khu vực phục vụ, chỗ để xe cho khách. Một số mặt bằng đã có sẵn kết cấu phù hợp sẽ tiết kiệm chi phí cải tạo đáng kể.
  • Giấy phép và chứng nhận: Đảm bảo mặt bằng có đầy đủ giấy phép kinh doanh, chứng nhận phòng cháy chữa cháy nếu cần thiết. Nhà Đất Đà Lạt XYZ sẽ hỗ trợ kiểm tra toàn bộ pháp lý trước khi ký hợp đồng.

Lưu ý hợp đồng & chủ nhà

• • Điều khoản tăng giá: Thỏa thuận rõ ràng về mức tăng giá hàng năm, thường từ 5-10%/năm. Nên cố gắng cố định giá trong 2-3 năm đầu để ổn định chi phí kinh doanh.
  • Trách nhiệm bảo trì: Phân định rõ trách nhiệm sửa chữa, bảo trì giữa chủ nhà và người thuê. Các hỏng hóc do thường xuyên sử dụng thường là trách nhiệm của người thuê.
  • Thời hạn và đặt cọc: Hợp đồng dài hạn (2-5 năm) thường có giá thuê tốt hơn. Tiền cọc thường từ 2-3 tháng tiền thuê, có thể thương lượng giảm nếu có mối quan hệ tốt với chủ nhà.

Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Lạt năm 2025 đang trở thành cơ hội vàng cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Với giá thuê đa dạng từ 6-60 triệu/tháng tùy theo loại hình và vị trí, thị trường có đủ lựa chọn cho mọi quy mô kinh doanh.

Lợi thế nổi bật của thị trường Đà Lạt:

• • Nhu cầu cao từ hơn 6 triệu lượt khách du lịch hàng năm
  • Hạ tầng giao thông được cải thiện sau sáp nhập hành chính
  • Đa dạng phân khúc từ café nhỏ đến nhà hàng cao cấp
  • Tiềm năng tăng giá ổn định 5-10%/năm

Các vị trí đáng chú ý: Phường Xuân Hương – Đà Lạt cho mô hình cao cấp; Phường 3, 4, 5 (cũ) cho kinh doanh trung bình; Phường 6, 8, 10 (Cũ) cho khởi nghiệp với vốn ít.

Đừng bỏ lỡ cơ hội kinh doanh tại thành phố ngàn hoa – Liên hệ ngay để được tư vấn 1:1 hoàn toàn miễn phí về tin tức cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Lạt 2025!

Liên hệ Nhà Đất Đà Lạt XYZ ngay hôm nay!

• • Hotline: 02633 919 898 – 02633 500 999
  • Zalo: 039 572 0085 – 0378.232.768
  • Email: info.nhadatdalatxyz@gmail.com
  • Địa chỉ: 1145 đường Nguyên Tử Lực, P8, Đà Lạt, Lâm Đồng