Quyết định 32/2025/QĐ-UBND ngày 15/7/2025 của UBND tỉnh Lâm Đồng sửa đổi quy định tách thửa, hợp thửa đất, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong các giao dịch bất động sản và chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Văn bản này mở rộng khả năng hợp thửa đất với thời hạn khác nhau và đơn giản hóa thủ tục tách thửa khi chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở.
Mục Lục
- 1 1. Tổng quan về Quyết định 32/2025/QĐ-UBND
- 2 2. Mục tiêu và lý do ban hành Cập nhật quy định tách thửa, hợp thửa đất tỉnh Lâm Đồng
- 3 Quyết định 02/2025/QĐ-UBND – Bảng giá đất Đà Lạt 2025 chi tiết theo từng loại đất
- 4 4. So sánh trước và sau khi ban hành
- 5 5. Hướng dẫn áp dụng trên thực tế
- 6 6. Lưu ý pháp lý và liên hệ hỗ trợ
- 7 7. Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến Quyết định 32/2025/QĐ-UBND
1. Tổng quan về Quyết định 32/2025/QĐ-UBND
| Thông tin chi tiết | Nội dung |
| Số hiệu văn bản: | 32/2025/QĐ-UBND |
| Ngày ban hành: | 15/7/2025 |
| Ngày có hiệu lực: | Kể từ ngày ký ban hành (15/7/2025) |
| Cơ quan ban hành: | UBND tỉnh Lâm Đồng |
| Người ký: | Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng |
| Phạm vi áp dụng: | Toàn bộ địa bàn tỉnh Lâm Đồng |
| Mục tiêu ban hành: | Sửa đổi Quyết định 27/2024 về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất |
1.1 Quyết định 32/2025/QĐ-UBND là gì?
Quyết định 32/2025/QĐ-UBND là văn bản sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND về quy định điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Đây là bước cải tiến quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thực tế thực hiện các thủ tục về đất đai.
1.2 Cơ sở pháp lý ban hành
Quyết định được ban hành dựa trên nhiều văn bản pháp luật quan trọng, bao gồm Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/2/2025, Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 19/2/2025, và đặc biệt là khoản 4 Điều 220 của Luật Đất đai ngày 18/1/2024. Văn bản cũng căn cứ vào Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
1.3 Thời gian và phạm vi áp dụng
Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành (15/7/2025) và áp dụng trên toàn bộ địa bàn tỉnh Lâm Đồng, bao gồm các huyện, thành phố Đà Lạt và thành phố Bảo Lộc. Đặc biệt, văn bản còn đề cập đến việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã sẽ được thực hiện sau này.
2. Mục tiêu và lý do ban hành Cập nhật quy định tách thửa, hợp thửa đất tỉnh Lâm Đồng
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Lâm Đồng đang phát triển mạnh mẽ với 6.591 giao dịch đất nền trị giá hơn 7.422 tỷ đồng chỉ trong quý 2/2025, việc hoàn thiện khung pháp lý về tách thửa, hợp thửa trở nên cấp thiết.
Nhà Đất Đà Lạt XYZ nhận thấy rằng các quy định cũ đã tạo ra không ít khó khăn cho khách hàng, đặc biệt trong việc xử lý các thửa đất có thời hạn sử dụng khác nhau hoặc khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Quyết định này ra đời để giải quyết những vướng mắc này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các giao dịch bất động sản hợp pháp.
Quyết định 02/2025/QĐ-UBND – Bảng giá đất Đà Lạt 2025 chi tiết theo từng loại đất
3.1 Các quy định mới về hợp thửa đất
Điểm đột phá nhất của Quyết định 32/2025 là cho phép hợp thửa đất có cùng mục đích sử dụng nhưng khác nhau về thời hạn. Theo quy định mới, người sử dụng đất có thể hợp các thửa đất này nếu chọn thời hạn sử dụng của thửa đất có thời hạn ngắn nhất và không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là nếu bạn sở hữu hai thửa đất cùng mục đích nhưng một thửa có thời hạn đến 2040, một thửa đến 2050, bạn có thể hợp chúng lại và chấp nhận thời hạn chung là 2040 mà không cần làm thêm thủ tục phức tạp.
3.2 Quy định mới về tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng
Quyết định bổ sung khoản 7 tại Điều 5, quy định chi tiết về tách thửa khi chuyển mục đích một phần đất nông nghiệp sang đất ở. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các gia đình nông dân có nhu cầu tách một phần đất làm nhà ở.
Theo quy định mới, có hai trường hợp được xem xét:
- Trường hợp đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng: Phần đất nông nghiệp còn lại không cần đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định cũ nếu có cạnh tiếp giáp đường hoặc lối đi
- Trường hợp đất ở không tiếp giáp đường: Phải thể hiện rõ lối đi trên bản vẽ tách thửa và đảm bảo quy định tại Điều 29 Luật Đất đai 2024
3.3 Quy định về lối đi cho đất ở sau tách thửa
Một điểm mới quan trọng khác là bổ sung khoản 8 tại Điều 5 về lối đi cho các thửa đất ở sau khi tách thửa. Các thửa đất ở không tiếp giáp đường giao thông công cộng phải có lối đi được thể hiện rõ trên bản vẽ và đảm bảo diện tích, kích thước cạnh thửa tiếp giáp lối đi theo quy định.
4. So sánh trước và sau khi ban hành
4.1 Điểm khác biệt chính
| Nội dung | Trước đây (Quyết định 27/2024) | Hiện tại (sau Quyết định 32/2025) |
| Hợp thửa đất khác thời hạn | Không được phép hoặc phải làm thủ tục phức tạp | Được phép nếu chấp nhận thời hạn ngắn nhất |
| Tách thửa chuyển mục đích | Quy định chung, chưa chi tiết | Có quy định cụ thể cho từng trường hợp |
| Yêu cầu lối đi | Quy định không rõ ràng | Phải thể hiện rõ trên bản vẽ, đảm bảo kích thước |
4.2 Ảnh hưởng đến cá nhân và tổ chức
- Đối với cá nhân: Việc hợp thửa đất trở nên dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và chi phí. Các gia đình nông dân có thể dễ dàng hơn trong việc tách đất để xây nhà ở.
- Đối với doanh nghiệp bất động sản: Như Nhà Đất Đà Lạt XYZ, các quy định mới giúp tư vấn khách hàng chính xác hơn và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong các giao dịch.
5. Hướng dẫn áp dụng trên thực tế
5.1 Ai cần áp dụng văn bản này?
Quyết định này áp dụng cho tất cả các cá nhân, tổ chức có nhu cầu thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Đặc biệt quan trọng đối với:
- Các hộ gia đình có nhiều thửa đất muốn gộp lại
- Những người muốn tách một phần đất nông nghiệp để làm đất ở
- Các nhà đầu tư bất động sản cần tái cấu trúc danh mục đất đai
5.2 Các bước thực hiện theo quy định
Đối với hợp thửa đất khác thời hạn:
- Chuẩn bị hồ sơ theo quy định với đơn đề nghị ghi rõ thời hạn chọn
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
- Chờ giải quyết theo thời gian quy định
Đối với tách thửa chuyển mục đích:
- Xác định vị trí đất ở có tiếp giáp đường hay không.
- Lập bản vẽ tách thửa thể hiện rõ lối đi (nếu cần).
- Nộp hồ sơ đầy đủ theo quy định
5.3 Ví dụ minh họa cách áp dụng
Ví dụ 1: Ông A có 2 thửa đất trồng cây lâu năm, thửa 1 có thời hạn đến 2035, thửa 2 đến 2045. Theo quy định mới, ông A có thể hợp 2 thửa này với thời hạn chung là 2035 mà không cần làm thủ tục điều chỉnh thời hạn.
Ví dụ 2: Bà B có thửa đất nông nghiệp 1.000m², muốn tách 200m² để chuyển thành đất ở. Nếu phần đất ở này tiếp giáp đường, phần đất nông nghiệp còn lại 800m² không cần đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định cũ.
6. Lưu ý pháp lý và liên hệ hỗ trợ
6.1 Các điều khoản chuyển tiếp
Quyết định có quy định chuyển tiếp rõ ràng: các hồ sơ đã nộp trước ngày 15/7/2025 sẽ tiếp tục được giải quyết theo Quyết định 27/2024. Tuy nhiên, người dân có thể rút hồ sơ để nộp lại theo quy định mới nếu muốn.
Cơ quan liên hệ:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng: Cơ quan chính phụ trách hướng dẫn thực hiện.
- UBND các xã, phường: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.
- Nhà Đất Đà Lạt XYZ: Hỗ trợ tư vấn và thực hiện thủ tục cho khách hàng
Hình thức khiếu nại, kiến nghị
Các cơ quan được yêu cầu kịp thời phản ánh khó khăn, vướng mắc về Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.
7. Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến Quyết định 32/2025/QĐ-UBND
Quyết định này có áp dụng toàn quốc không?
Không, Quyết định 32/2025/QĐ-UBND chỉ áp dụng trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Các tỉnh khác có thể có quy định riêng về tách thửa, hợp thửa đất.
Khi nào bắt đầu áp dụng?
Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành (15/7/2025). Tất cả các hồ sơ nộp từ ngày này đều áp dụng theo quy định mới.
Có cần văn bản hướng dẫn thi hành không?
Hiện tại chưa có văn bản hướng dẫn chi tiết. Các cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện trực tiếp theo quy định của Quyết định này.
Tôi có thể tải bản đầy đủ ở đâu?
Văn bản có thể tải tại Cổng thông tin điện tử chính phủ, Thư viện pháp luật VN hoặc liên hệ Nhà Đất Đà Lạt XYZ để được hỗ trợ tra cứu và giải thích chi tiết.
Thông tin trong bài viết được cập nhật theo Quyết định 32/2025/QĐ-UBND ngày 15/7/2025. Để được tư vấn chi tiết về các thủ tục đất đai tại Lâm Đồng, quý khách hàng có thể liên hệ Nhà Đất Đà Lạt XYZ – đơn vị chuyên nghiệp với đội ngũ am hiểu sâu về pháp luật đất đai địa phương.
